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来了华为就是东莞人生存

2020-05-07 15:33:53| 来源:| 编辑:| 点击:2次

来了华为,就是东莞人

华为,悬在深圳头上,那把达摩克利斯之剑。

自2008年以来,华为搬不搬、搬多少,一直是媒体瞩目的焦点。

是深圳人最怕的“狼来了”。

华为一直在搬,华为一直否定在搬。

自2008年起,华为在一点点的搬、华为松山湖在一点点的长,业已10年。

狼一次次来,狼一次次走。华为官方,总是否认华为要大规模搬。

直到,2018年7月2号,华为终端()研发的2700个人,在媒体的目视下,一口气搬到松山湖。

这把达摩克利斯之剑,总算落下。

狼终究来了,但并没给深圳造成恐慌性的情绪骚扰。

深圳人,其实已很成熟。

少年长成才俊,成熟起来的深圳,珍视华为、但也放飞得了华为。

2008年,彼时是高级别的经济危机。在金融波动的冲击下,全球IT和互联都遭到冲击:企业们发展低迷,四周断臂裁员。对彼时的中国而言,华为屹立不倒,就是国家的一个产业信心的昭示。

所以,华为制造(华为南方工厂)可以走;但华为研发,不能走。如果华为研发离开坂田,全世界都会怀疑,中国通讯业在经济危机中遭受了重创。

在彼时,华为正批量倚重60尾、70后。

彼时,华为挣扎着,被动地转型:要从通讯的基础设施供应商,迈向自有品牌的供应商、企业云架构供应商。

70后,风华正茂:他们积攒的技术、产品和市场经验,正要喷薄而出。中国,正是到他们生产成果的时候——互联BAT、中国三剑客,由他们领衔、一口气冲至走在前面地位,事迹斐然、足可彪炳史册。

而这批70后,又恰在安家立业、抚育子女的人生重要时期,上有老、下有小,轻易不敢动摇他们在深圳生活的根本。

后院稳定,前线才敢勇战。

华为研发,还不敢搬。

弹指一挥,10年时光如白马过隙。

这10年间,华为荣耀跃升为名列前茅品牌,市占率走在前面。这10年,华为继续开辟市场、低调扩大通讯基建业务。这10年,深圳坂田 华为总部快速膨胀,以致要跟天安数码租用写字楼。这10年,东莞松山湖南方工厂稳定投产、落地生根。这10年,华为逆向爬坡、事迹迎难向上,有能力百亿级投入建设超前规划的松山湖基地。

万事俱备,只欠东风。

华为的70后们,也终于顶着事业上升的高峰,迈入中年,他们的孩子也多顺顺利利入学入读、解了人生较大后顾之忧。随着70后们的逐渐年长,80后代替而上、已成为科技行业的主力骨干。

随着一场,始自2015年的席卷全国的“房价上涨”泡沫,深圳的房价也从2、3万遍地,一口气迈入了5、6万的普遍起步价。纵华为开得出人均60万的超高收入,也无法保证愈来愈多的80后、90后,及其配套企业的员工,能在深圳购房安家。

人无房,心不定。心不定,如何安心在科研上贡献?

房价,撞了通讯业精英们的腰。

给华为,撞出了一个天赐良机。

2018,华为终究嗅到可轻松转身、规模化迁入松山湖的好时机:

1.华为在松山湖经营已10年,耕耘地枝繁叶茂、深喑当地风土玄机,长袖善舞、能为员工提供更高素质的生活保障。

2.深圳房价飙涨,动辄5万起步,主流地段更扶摇而上8、9、10万,已非普通员工所能负担。此时说离开深圳,人们不会感觉是一种撕裂般的失去。

3.松山湖大框架建设完成,越来越适合生活。松山湖房价,也随着2016年临深楼市飙涨,而翻倍。员工们不会担心迁入松山湖,失去“财务性投资”的机会。

4.深圳势能大增,粤港澳走向现实,临深已是深圳“贴身”外环,深圳、东莞的高速路、地铁、城轨的连通已是眼见的趋势。去了松山湖,还是深圳人。

5.华为砥砺发展,自2008年以后,营收屡创新高,有足够的财力,去铸造一个唯美的世界先进科学研发基地。科技人才,都喜欢在更好的环境、去挑战新高度。

狼来了,但不是恐慌。

狼来了,是华为的一次台阶式大跃升。

狼来了,是粤港澳大湾区的厚重启幕。

深圳人,已能沉着地、适应着粤港澳核心角色的大胸怀。

但是,华为搬迁松山湖,还是会动摇临深楼市的结构。

华为的这一走,并不会是只是几千、万把人的走。

这一走,华为松山湖基地,后续说不定会几万人、十万人地增加。毕竟,在过去的10年,华为员工数量也一直增加;未来10年,华为的总范围和人数,也仍然可能继续扩大。

以对松山湖华为实地考察的情况来看,华为松山湖这百万平米占地面积的“世界之窗”小镇,容纳个10来万人,恐怕都不是大问题。这一次搬迁,只会是一个起步:估计18个月内,可能实质性迁入2万人;3年内,也可能还会迁入更多的研发人员。

人口范围跃增,松山湖片区蝶变。

这数万华为高端人材的迁入,将带动10万配套企业的人口涌入,诺大的松山湖、将会日趋人声鼎沸、商业繁盛。

华为研发的迁入,自然将促使松山湖,构成一个“环松山湖”居住圈。

这个圈,将让临深房地产,产生结构性的裂变。

临深房地产的架构,将裂变为4个价值高峰:长安峰值、松山湖峰值、塘厦峰值、凤岗峰值。

这些峰值的房价,未来或可达成万。在峰值拉动下,大岭山、大朗、黄江、樟木头、常平、清溪将成为东莞和临深房价的次高峰,有可能进入3、4万的价区。

临深的上升,又将倒逼深圳和东莞城区房价上升。

华为,或无意成为房价的推手。

但,华为的高工资,事实上,一直成为深圳房价的推手。

华为在南山时,华为人是湛蓝海岸、鼎太风华的推手;后海、前海的突起,让华为人成为最早一批尝到房地产投资甜头的人。

2002年以后,华为迁去坂田时,坂田夹处深圳二线关外偏僻一隅,周边房价4千块都未必卖得动。但华为一迁入,带来足够的购买力,促使坂田房价一路上涨,一直拉高到5、6万,整体超出布吉、比望龙华。华为人,再一次坐收不动产的丰厚回报。

华为人,一直是房地产投资的受益者。

房地产,也一直催熟着华为人的财商。

经历过南山和坂田的房价跃升,早在2008年前后,知道华为松山湖基地设立的华为人,就开始活跃在环松山湖片区,博弈着下一个投资机会。那时候,深圳还有房地产春交会、秋交会,华为人或华为家属,喜欢坐着春交会、秋交会的看楼车,去大朗、塘厦看房。

芳姐,也是在那时候,跟随着华为人脚步,一次次踏入塘厦、大朗、松山湖。

天蓝云白,山青水绿,花树摇摆间,环松山湖区域的房子总有一种婉转的风情。

但,环松山湖,房价却不举。

2008年-2015年,临深区域房价都没大涨。包括松山湖。

华为没大规模搬迁,深圳购买力也未大规模溢出,临深房价一直只能不痛不痒地呻吟:吆喝一声、卖出一套,吆喝1声、卖出一套。

房价越不举,深圳人越不敢来。

深圳人,没看到临深投资的大回报。

观望,一直持续到2015年。直到,2016年初,那把楼市的火,烧旺了珠三角,烧地横盘五六年的区域,房价快速翻滚。

2016年,终究有很多华为人,开始斩获临深的收益,开始斩获松山湖的收益。就像松山湖畔,曾万字头的长城世家,在2017、2018年已变成了3万——瞬时间,业主收获200万套均增值。

绕是高薪的华为人,也乐见这种随手的财务性利润。

2018年,华为开始大规模搬入松山湖。虽然有传说中3万套房价8500的员工福利房,作为市场房价上涨的对冲力量;但是,这依然,不太可能挡住17万华为人置业投资的脚步。

华为人,会在3万的房价高度上,继续去博弈房地产的红利。

市场热钱,依然会追随着华为松山湖概念,谋求未来房价的回报。

人性如此,亘古难变。

自此以后,来了华为,就是东莞人。

直至,未来临深人,就是粤港澳湾区人。

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